Επένδυση και ακίνητα: Ένα νέο project στον Διόνυσο | Ellika Real Estate Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο

Επένδυση και ακίνητα: Ένα νέο Flip project στον Διόνυσο | Ellika Real Estate

  • Η ομάδα του Ellika Real Estate | 12/05/2023 | 3 λεπτά
flip-real-estate-επένδυση

  Όπως έχουμε αναλύσει αρκετές φορές η επένδυση σε ένα ακίνητο δεν είναι απλή υπόθεση και απαιτεί ανάλυση και αναλυτικό χρονοδιάγραμμα. Ωστόσο όλοι μας όταν εξετάζουμε την αγορά ενός ακινήτου πάντα σκεφτόμαστε την έννοια της επένδυσης! Άρα τι καλύτερο από το να μπορούσαμε να τα συνδυάσουμε ταυτόχρονα και την αγορά, αλλά και την επένδυση ; 

Ένα είδος επένδυσης σε ακίνητο είναι η διαδικασία της αγοράς ενός ακινήτου, η σταδιακή ανακαίνιση του και έπειτα η μεταπώλησή του, γνωστό και ως Flip Real Estate Investment. Ωστόσο μπορούμε να επενδύσουμε σε ακίνητα με στόχο την είσπραξη μισθώματος ιδιαίτερα τώρα που η ζήτηση για ενοίκια είναι ιδιαίτερα υψηλή, αλλά και η απόδοση έχει νόημα (προστασία έναντι πληθωρισμού) . 

Η παραπάνω σκέψη μου ήρθε όταν αναλάβαμε σε αποκλειστικότητα ένα ημιτελές συγκρότημα κατοικιών στη περιοχή του Διονύσου Αττικής. 

Αρχικά θεωρώ ότι το συγκεκριμένο ακίνητο, είναι μία πολύ καλή περίπτωση για να γίνει ένα  Real Estate flip project. 

 

                                                                        

 

Τα στοιχεία του ακινήτου μαζί με φωτογραφίες και λεπτομέρειες μπορείτε να δείτε εδώ

 

Βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου:

  • Συγκρότημα μια μεγάλης μονοκατοικίας και 2 μεζονετών σε ημιτελή κατάσταση.
  • Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, καθώς είναι κοντά στον κεντρικό δρόμο και με διαθέτει πολύ εντυπωσιακή θέα.
  • Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 780 τ.μ. σε οικόπεδο επιφάνειας 1.685 τ.μ.
  • Έτος κατασκευής/θεμελίωσης: 2005 
  • Δυνατότητα τροποποίησης των υπαρχόντων σχεδίων 
  • Ζητούμενη τιμή πώλησης: 630.000€

 

flip-project-dionisos-eikona-1

 

H επένδυση και η οικονομική της ανάλυση:

  • Συνολικό κόστος αγοράς 650.000 με 700.000 +/-  € (τίμημα αγοραπωλησίας, νομικά, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, φόροι κ.ά.).
  • Κόστος αποπεράτωσης (συμπεριλαμβανομένου απρόβλεπτα κτλ) 950.000 (περί τα 1.250 ευρώ/τμ με στόχο τη υψηλή ποιότητα κατασκευής)
  • Τιμή πώλησης πλήρως αποπερατωμένο: 3.000€/τ.μ. ανοδωμής (συντηρητική προσέγγιση)
  • Άρα συνολικό κόστος επένδυσης: 1.650.000€.
  • Τιμή / στόχου πώλησης: 2.000.000€  (συντηρητική προσέγγιση) 
  • Κέρδος: 350.000€ ή 20%  αναμενόμενο για ένα τέτοιο project
  • Χρόνος ολοκλήρωσης: 12-18 μήνες
flip-project-dionisos-eikona-2

Ωστόσο, καθώς μελετούσα το συγκεκριμένο αυτό project δε μπόρεσα να αντισταθώ στη σκέψη και να το εξετάσω και από μια άλλη οπτική γωνία, τη μεικτή χρήση.  Δηλαδή τον συνδυασμό ιδίας χρήσης, αλλά και επένδυσης στο ίδιο ακίνητο.

Ιδέες για μια διαφορετική επένδυση:

Θα μπορούσε να γίνει, η δημιουργία μίας μονοκατοικίας για ιδία χρήση και 2 ή 3 μεζονέτες προς εκμετάλλευση.

Ως εκμετάλλευση θα ορίσουμε, είτε τη μίσθωση είτε την πώληση του ακινήτου. Το χρονοδιάγραμμα που θέτουμε είναι περίπου 18 μήνες. Στον χρόνο υπολογίζεται το διάστημα από την έρευνα αγοράς, έως τη τελική μετα- πώληση. 

Άρα ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, θα έχει μια μονοκατοικία σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχει ονειρευτεί, είτε με πολύ μικρότερο κόστος -αν πουλήσει τις 2 μεζονέτες-, είτε με μηνιαία απόδοση τμήματος της επένδυσής του και δυνατότητα μελλοντικής ιδίας χρήσης αυτών. 

Φυσικά δεν μπορώ να προβλέψω το ποσοστό % απόδοσης, καθώς έχει άμεση σχέση με τις τελικές επιφάνειες, που θα διαμορφωθούν και την ποιότητα κατασκευής, τιμή πώλησης,/ μίσθωμα. 

Τέλος, οφείλω να αναφέρω ότι η ζήτηση για αποπερατωμένες μεζονέτες είτε για μίσθωση, είτε για αγορά, στην περιοχή είναι έντονη, ιδιαίτερα σε σημεία όπως αυτά.

Δείτε πως θα μπορούσε να είναι η τελική μορφή του ακινήτου:

 

flip-project-dionisos-eikona-3

 

Διαβάστε επίσης

ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023. 1 Νέα της Αγοράς

31/12/2023

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; | Ellika Real Estate

Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβλημ...

Διαβάστε περισσότερα
Κτηματαγορά 2020 Πρωταπριλιάτικο αστείο? Νέα της Αγοράς

01/04/2020

Η κτηματαγορά για το 2020: Πρωταπριλιάτικο αστείο;

Καθώς η παγκόσμια οικονομία βρίσκεται σε κατάσταση υπoλειτουργίας και προφανώς αυτό έχει επηρεάσει άμεσα την κτηματαγορά, διαβάζω και ακούω διάφορες απόψεις για την επόμενη ημέρα. Μέχρι κ...

Διαβάστε περισσότερα
περιοχές για επένδυση Αγορά Ακινήτων

15/01/2025

3 περιοχές της Αθήνας που είναι ευκαιρία για επένδυση, Παγκράτι, Γλυφάδα, Κυψέλη | Ellika Real Estate

Παγκράτι, γιατί είναι ευκαιρία για επένδυσηΤο Παγκράτι είναι μια από τις πιο ζωντανές και ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, καθιστώντας το ελκυστικό μέρος για επενδύσεις. Βρίσκεται κοντά σ...

Διαβάστε περισσότερα
Καταπράσινος δρόμος στην Κηφισιά Οι γειτονιές μας

24/03/2023

Κηφισιά: Εκεί που η κομψότητα της παλιάς Αθήνας συναντάει το αστικό τοπίο | Ellika Real Estate

Αν θέλεις να γευτείς την αυθεντική εμπειρία της κομψότητας της παλιάς Αθήνας, πρέπει να κάνεις μια μικρή βόλτα 12 χιλιομέτρων, για να βρεθείς σε μία από τις πιο γραφικές περιοχές των βορε...

Διαβάστε περισσότερα
Άντρας με μαύρο σακάκι και γκρι παντελόνι κρατάει οικονομική εφημερίδα - Ellika Real Estate Νέα της Αγοράς

28/02/2024

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Φεβρουάριο; | Ellika Real Estate

Πλέον βρισκόμαστε στον δεύτερο μήνα του 2024 και παρατηρείται στροφή του οικονομικού κλίματος, ιδιαίτερα ως προς τις προβλέψεις για την Ελληνική Οικονομία. Πολλοί υποστηρίζουν ότι η φετιν...

Διαβάστε περισσότερα