Aξίζει να επενδύσεις σε ακίνητο αυτήν την περίοδο; | Ellika Real Estate Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο

Aξίζει να επενδύσεις σε ακίνητο αυτήν την περίοδο; | Ellika Real Estate

  • Vassilis Asteriadis | Manager of Ellika North | 28/09/2022 | 2 λεπτά
Aξίζει να επενδύσεις σε ακίνητο αυτήν την περίοδο;

Το τελευταίο διάστημα είναι έντονη η ερώτηση αν αξίζει να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο αυτήν την περίοδο. 

Θα προσπαθήσω να απαντήσω στην ερώτηση αυτή και να παρουσιάσω ορισμένες επιλογές. 

Θα ξεκινήσω με τα βασικά:

Κανείς μας δεν μπορεί να ξέρει τι μας περιμένει αύριο, κάθε επένδυση έχει κάποιο ρίσκο τα σημερινά δεδομένα είναι ότι η κατάσταση στην Ευρώπη είναι ιδιαίτερη, κάτι που θα έπρεπε επενδυτικά να το έχουμε συνηθίσει καθώς αν κάνουμε μια αναδρομή ΔΕΝ υπάρχει πολιτική και οικονομική σταθερότητα από το 2009 (βλέπε οικονομική κρίση, Grexid, Brexid, πόλεμος Κριμαία, πόλεμος Ουκρανία κτλ) σίγουρα υπάρχει πληθωριστική τάση και ενεργειακή κρίση που αναμένουμε να οδηγήσουν σε αύξηση των ονομαστικών αξιών των ακινήτων. Από τις αναλύσεις και στατιστικές είναι ξεκάθαρο ότι τα ακίνητα προς πώληση είναι περιορισμένα (με εξαίρεση τα νότια προάστια, βλ. Project Ελληνικού). Αναμένουμε μέχρι το καλοκαίρι του 2023 εκλογές αλλά δεν ξέρω αν θα αλλάξει ουσιαστικά κάτι στην κτηματαγορά. 

Με βάση αυτά θα απαντήσω σε μια σειρά από τις πιο συχνές ερωτήσεις που δέχομαι: 

1) Ερώτηση: Είναι ασφαλές να επενδύσω σε ακίνητα; 

Απάντηση: Η απάντηση αλλάζει ανάλογα με το επιχειρηματικό σχέδιο και τη ρευστότητα του επενδυτή.

 

2) Ερώτηση: Προστατεύει μια επένδυση σε ακίνητο έναντι του πληθωρισμού; 

Απάντηση: Σε αρχικά νούμερα ναι αλλά αν προστεθεί και το κόστος συντήρησης και φορολογία (ΕΝΦΙΑ κτλ) εξαρτάται από το ποσό αρχικής αγοράς / επένδυσης. 


3) Ερώτηση: Τα ενοίκια θα ανέβουν και άλλο;

Απάντηση: Τα στατιστικά δεδομένα δείχνουν ότι έχουν δυνατότητες και για περαιτέρω αύξηση αλλά κανείς δε μπορεί να το προβλέψει. 


4) Ερώτηση: Υπάρχει ρίσκο στην αγορά ακινήτου; 

Απάντηση: Αν πρόκειται για επένδυση ναι υπάρχει και πάντα θα υπάρχει, ενώ αν είναι για ιδιοκατοίκηση υπάρχει ρίσκο αλλά πιο περιορισμένο.  

 

Παρακάτω θα βρείτε ορισμένα ακίνητα που θεωρώ ότι αξίζει να τα εξετάσουμε: 

•    Μεζονέτα προς ιδιόχρηση ή επένδυση στην Κηφισιά. Το σημείο είναι εξαιρετικό. Καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μιας  τετραμελούς ή και πενταμελούς οικογένειας, μπορεί ανά πάσα στιγμή να μισθωθεί με απόδοση της τάξεως του 6%. Λόγω σημείου θεωρώ ότι σε βάθος 2-7 έτη έχει δυνατότητες υπεραξίας μεταπώλησης. Τιμή: 830.000. 

 

Διαμέρισμα Κηφισιά

 


•    Διαμέρισμα προς εκμετάλλευση στο Μαρούσι. Είναι ιδανικό είτε για αγορά – μίσθωση και μεταπώληση (αρχική απόδοση 4,5% και υπέρ αξία της τάξεως του 15% είτε για αγορά  και πώληση ή μίσθωση (αρχική απόδοση 5,5% και υπέρ αξία 20%). Τιμή: 270.000. 
 

Διαμέρισμα Μαρούσι

 

Διαβάστε επίσης

voula-seaside-from-the-above-picture-taken-from-drone Οι γειτονιές μας

09/02/2023

3+1 αξιοθέατα για να επισκεφθείς στην Βούλα | Ellika Real Estate

Η Βούλα είναι ένα από τα πιο προνομιούχα προάστια που μπορεί κανείς να συναντήσει σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Η φυσική ομορφιά της σε συνδυασμό με τις καθαρές θάλασσες που απολαμβάνουν οι ...

Διαβάστε περισσότερα
ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023. 1 Νέα της Αγοράς

31/12/2023

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; | Ellika Real Estate

Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβλημ...

Διαβάστε περισσότερα
Πανοραμική-Θέα-από-την-Καλλιδρομίου Οι γειτονιές μας

23/02/2023

Νεάπολη - Εξάρχεια - Μουσείο: Οι πιο "hot" γειτονιές της Αθήνας | Ellika Real Estate

Τα Εξάρχεια είναι μία από τις πιο "παρεξηγημένες" και upcoming περιοχές της Αθήνας. Σε αντίθεση με άλλα σημεία του κέντρου, τα Εξάρχεια είναι μια περιοχή η οποία προσελκύει κόσμο διαφορετ...

Διαβάστε περισσότερα
κτηματαγορά-μάιος-2023 Νέα της Αγοράς

02/06/2023

Ελληνική κτηματαγορά: Mάιος 2023 | Ellika Real Estate

Όπως κάθε μήνα έτσι και τώρα, θα προσπαθήσω να καταγράψω τα βασικά σημεία της αγοράς των ακινήτων και να κάνω μια σύντομη παρουσίαση για το πως κινείται η ελληνική κτηματαγορά για το μήνα...

Διαβάστε περισσότερα