Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; Skip to main content

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; | Ellika Real Estate

  • Vasilis Asteriadis | 31/12/2023 | 2 minutes
ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023. 1

Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβληματίζουν.

Το διεθνές κλίμα σίγουρα προκαλεί ανησυχία, δεν είναι μόνο ο συνδυασμός του υψηλού πληθωρισμού,επιτοκίων δανεισμού και συνεχιζόμενων εχθροπραξιών, αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε και σημάδια επενδυτικής κόπωσης στα ακίνητα. 

Για να μη παρεξηγηθώ προφανώς και μια επιλογή προστασίας έναντι των πληθωριστικών τάσεων είναι τα ακίνητα και θεωρώ ότι υπάρχουν πολλές δυνατότητες που αξίζει να εξεταστούν στην ελληνική κτηματαγορά, απλά πρέπει να αποτυπωθεί καλά το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης!

 Ενα αναλυτικό άρθρο αναφέρει ότι ο συνδυασμός των υψηλών επιτοκίων και της έλλειψης ακινήτων στην παγκόσμια οικονομία, θα οδηγήσει την αγορά σε παγίδα.

Μάλιστα σύμφωνα με το "Bloomberg", αναλυτές της Goldman Sachs ανέφεραν πρόσφατα πως ο αντίκτυπος των συνεχιζόμενα υψηλών τόκων των στεγαστικών δανείων θα είναι πιο έντονος το 2024. Εκτιμούν, πως ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές της δεκαετίας του ‘90.

 

Ποια είναι η κατάσταση των ακινήτων στην Αμερική;

 

ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023

 

Μελετώντας τη κατάσταση των ακινήτων κατοικίας στην Αμερική (σχετικό άρθρο εδώ) η πρόβλεψη τους για το 2024, είναι μια αύξηση ύψους 2,6% με 6,5% των αξιών με κύρια αιτία το γεγονός ότι δεν υπάρχουν αρκετές κατοικίες για πώληση και μίσθωση σε σχέση με τη ζήτηση, κάτι που θυμίζει αρκετά την κατάσταση και σε εμάς, αλλά σε μια πολύ ώριμη αγορά.

Αναφερόμαστε σε μία οικονομία που άνω του 70% η αγορά / επένδυση γίνεται με δανεισμό, όπου τα υψηλά επιτόκια αυξάνουν κατά πολύ το κόστος χρήματος, επίσης και εκεί ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα με εδώ. 

 

Τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά;

Αρα τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά όπου το 70% των αγορών γίνεται με ιδία κεφάλαια, το κόστος κατασκευής/ ανακαίνισης είναι στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 20 ετών υπάρχει απουσία ακινήτων σε σχέση με τη υφιστάμενη ζήτηση;

Σύμφωνα με τη Τράπεζα της Ελλάδος (σχετικό άρθρο εδώ) έχουμε 12% αύξηση στις εμπορικές αξίες ακινήτων σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022 και όπως βλέπουμε στο παρακάτω πίνακα η πρωταθλήτρια είναι η Αττική.  

 

H επένδυση του Δεκεμβρίου από το Ellika Real Estate:

Με αυτή την ανάλυση θα κλείσω με τις θερμότερες ευχές μου για τις γιορτές και το νέο έτος με υγεία πάνω από όλα και τη παρουσίαση ενός ενδιαφέροντος διαμερίσματος στην Κηφισιά:

•    Κηφισιά παλαιό διαμέρισμα 
•    Διαμέρισμα, 93τ.μ.,
•    υπερυψωμένου ισογείου,
•    2 υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και 1 λουτρό.
•    χρήζει ανακαίνισης.
•    Αρχικά Ζητούμενη 270.000€
 

Share this post

Διαβάστε επίσης

Update Of Greek Real Estate Market Property Sale

28/09/2022

Update Of Greek Real Estate Market

Recently, the question of whether it is worth investing in real estate during this period has been a hot topic. I will try to answer this question and present some options.

Learn more
House rentals in 2022 Property rentals

06/05/2022

House rentals in 2022

Having exceeded the first quarter of 2022, the Greek real estate market is still confused, having a war in Europe and at the same time an energy crisis, despite the estimates that we woul...

Learn more
Holiday homes in Greece of 2022 Property Sale

01/04/2022

Holiday homes in Greece of 2022

It is known that Greece holds one of the highest positions in home ownership and has been analyzed many times the reasons behind this. However, rarely have we talked about the topic « Hol...

Learn more