Τι είναι ο Ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου; | Ellika Real Estate Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο

Τι είναι ο Ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου; | Ellika Real Estate

  • Vassilis Asteriadis | Manager of Ellika North | 10/03/2023 | 2 λεπτά
τι-ειναι-ο-ηλεκτρονικός-φάκελος-ellika

 Από την προσπάθεια ψηφιακής αναβάθμισης σύνθετων κρατικών υπηρεσιών, δεν θα μπορούσε να ξεφύγει ο χώρος του Real Estate. Ξεκινώντας από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, φαίνεται ότι ακολουθεί η πολυπόθητη αναβάθμιση της μεταβίβασης του ακινήτου, με την εισαγωγή του ηλεκτρονικού φακέλου. Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου, μπορεί να έχει ξεκινήσει πιλοτικά, αλλά όσοι γνωρίζουν από την διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου, γνωρίζουν πόσες ώρες ταλαιπωρίας και γραφειοκρατίας, μπορεί να γλυτώνει η υλοποίηση του.

Τι είναι ο Ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου;

πως-λειτουργει-ο-ηλεκτρονικός-φάκελος

 

Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος ακινήτου, είναι μια ηλεκτρονική πλατφόρμα, κατά την οποία πωλητής και αγοραστής θα εξουσιοδοτούν τους αρμόδιους φορείς (πιθανότατα τους συμβολαιογράφους) και πολλά πιστοποιητικά και δικαιολογητικά θα συγκεντρώνονται αυτόματα, αφού θα συνδέονται με φορείς, όπως η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, ΤΕΕ, Δήμοι, ΤΑΠ, ΕΦΚΑ κ.ά. Κατόπιν, ο συμβολαιογράφος θα συνδέεται με την πλατφόρμα MyProperty της ΑΑΔΕ για την υποβολή της δήλωσης και θα εκδίδεται αυτόματα η ταυτότητα οφειλές φόρους μεταβίβασης.

Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος έχει προγραμματιστεί να λειτουργήσει πιλοτικά για την Αττική και ορισμένες άλλες περιοχές και θα ξεκινήσει άμεσα από το πρώτο τρίμηνο του 2023, ενώ προγραμματίζεται μέχρι τέλος του έτους να έχει πλήρη εφαρμογή. 

Προβλέψεις για το μέλλον της ελληνικής κτηματαγοράς:

Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα αυτών των αναβαθμίσεων δεν είναι μόνο η μείωση της ταλαιπωρίας, αλλά η γενικότερη αναβάθμιση της διαδικασίας της πώλησης του ακινήτου. Ας αναλογιστούμε, σε 5 χρόνια από σήμερα που θα πωλούνται ακίνητα με ηλεκτρονική ταυτότητα και ηλεκτρονικό φάκελο, πόσο διαφορετική θα είναι τότε η διαδικασία; Για να δώσω ένα μόνο παράδειγμα, από τη προκαταβολή στο συμβόλαιο θα υπάρχει διάστημα 15 ημερών, αντί των 3-6 μηνών που υπάρχει σήμερα.

Σαφέστατα είναι σε πιλοτική μορφή και κατά την έναρξη θα υπάρχουν καθυστερήσεις και σφάλματα ηλεκτρονικού προγραμματισμού, που θα πρέπει να διορθωθούν εξού και η πιλοτική φάση αυτού, αλλά ας μείνουμε στην καινοτομίαας αναλογιστούμε για 5 λεπτά πόσο πρωτοποριακή διαδικασία και πόσο θα την αποδεχτούν οι ξένοι επενδυτές αγοραστές.

Και δεν θα μείνω εδώ, η κατεύθυνση είναι η σωστή, δεν μπορώ να φανταστώ άλλο τρόπο να αντιμετωπιστεί η αδικαιολόγητη γραφειοκρατία το έτος 2023 που η τεχνολογία μας έχει δώσει τόσα όπλα και δυνατότητες. Το αν και πότε θα φτάσουμε να ξεπεράσουμε όλα τα σημερινά προβλήματα δεν το γνωρίζω και δε μπορώ να το προβλέψω, ωστόσο δεν μπορούμε να μην αποδεχθούμε ότι είναι μια κίνηση πρωτοποριακή και προς τη σωστή κατεύθυνση.

Share this post

Διαβάστε επίσης

ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023. 1 Νέα της Αγοράς

31/12/2023

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; | Ellika Real Estate

Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβλημ...

Διαβάστε περισσότερα
flip-real-estate-επένδυση Νέα της Αγοράς

12/05/2023

Επένδυση και ακίνητα: Ένα νέο Flip project στον Διόνυσο | Ellika Real Estate

  Όπως έχουμε αναλύσει αρκετές φορές η επένδυση σε ένα ακίνητο δεν είναι απλή υπόθεση και απαιτεί ανάλυση και αναλυτικό χρονοδιάγραμμα. Ωστόσο όλοι μας όταν εξετάζουμε την αγορά ενός ακιν...

Διαβάστε περισσότερα
Κτηματαγορά 2020 Πρωταπριλιάτικο αστείο? Νέα της Αγοράς

01/04/2020

Η κτηματαγορά για το 2020: Πρωταπριλιάτικο αστείο;

Καθώς η παγκόσμια οικονομία βρίσκεται σε κατάσταση υπoλειτουργίας και προφανώς αυτό έχει επηρεάσει άμεσα την κτηματαγορά, διαβάζω και ακούω διάφορες απόψεις για την επόμενη ημέρα. Μέχρι κ...

Διαβάστε περισσότερα
pagkrati-athens Οι γειτονιές μας

16/06/2023

Παγκράτι: Η πιο ανερχόμενη περιοχή του κέντρου | Ellika Real Estate

Το Παγκράτι είναι μία από τις πιο ιδιαίτερες και cool γειτονιές της Αθήνας αλλά και του κόσμου, όπως ψηφίστηκε άλλωστε από το περιοδικό Time Out. Που βρίσκεται; Το Παγκράτι είναι μια απ...

Διαβάστε περισσότερα
Κτηματαγορά 2022 Αγορά Ακινήτων

22/12/2021

Η κτηματαγορά το 2021 και προβλέψεις για το 2022

Καθώς πλησιάζουμε στο τέλος του 2021, για ακόμα μια χρονιά δεν έχουμε ξεκάθαρη εικόνα για την οικονομία και την κτηματαγορά . Το αίσθημα της ανασφάλειας είναι αισθητό και αποτυπώνεται στι...

Διαβάστε περισσότερα