Update Of Greek Real Estate Market | Ellika.gr Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο

Update Of Greek Real Estate Market

  • Vassilis Asteriadis | Manager of Ellika North | 28/09/2022 | 2 λεπτά
Update Of Greek Real Estate Market

Το τελευταίο διάστημα είναι έντονη η ερώτηση αν αξίζει να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο αυτήν την περίοδο. 

Θα προσπαθήσω να απαντήσω στην ερώτηση αυτή και να παρουσιάσω ορισμένες επιλογές. 

Θα ξεκινήσω με τα βασικά :
Κανείς μας δεν μπορεί να ξέρει τι μας περιμένει αύριο, κάθε επένδυση έχει κάποιο ρίσκο τα σημερινά δεδομένα είναι ότι η κατάσταση στην Ευρώπη είναι ιδιαίτερη, κάτι που θα έπρεπε επενδυτικά να το έχουμε συνηθίσει καθώς αν κάνουμε μια αναδρομή ΔΕΝ υπάρχει πολιτική και οικονομική σταθερότητα από το 2009 (βλέπε οικονομική κρίση, Grexid, Brexid, πόλεμος Κριμαία, πόλεμος Ουκρανία κτλ) σίγουρα υπάρχει πληθωριστική τάση και ενεργειακή κρίση που αναμένουμε να οδηγήσουν σε αύξηση των ονομαστικών αξιών των ακινήτων. Από τις αναλύσεις και στατιστικές είναι ξεκάθαρο ότι τα ακίνητα προς πώληση είναι περιορισμένα (με εξαίρεση τα νότια προάστια, βλ. Project Ελληνικού). Αναμένουμε μέχρι το καλοκαίρι του 2023 εκλογές αλλά δεν ξέρω αν θα αλλάξει ουσιαστικά κάτι στην κτηματαγορά. 

Με βάση αυτά θα απαντήσω σε μια σειρά από τις πιο συχνές ερωτήσεις που δέχομαι: 

1) Ερώτηση: Είναι ασφαλές να επενδύσω σε ακίνητα; 

Απάντηση: Η απάντηση αλλάζει ανάλογα με το επιχειρηματικό σχέδιο και τη ρευστότητα του επενδυτή.

 

2) Ερώτηση: Προστατεύει μια επένδυση σε ακίνητα έναντι του πληθωρισμού; 

Απάντηση: Σε αρχικά νούμερα ναι αλλά αν προστεθεί και το κόστος συντήρησης και φορολογία (ΕΝΦΙΑ κτλ) εξαρτάται από το ποσό αρχικής αγοράς / επένδυσης. 


3) Ερώτηση: Τα ενοίκια θα ανέβουν και άλλο;

Απάντηση: Τα στατιστικά δεδομένα δείχνουν ότι έχουν δυνατότητες και για περαιτέρω αύξηση αλλά κανείς δε μπορεί να το προβλέψει. 


4) Ερώτηση: Υπάρχει ρίσκο στην αγορά ακινήτου; 

Απάντηση: Αν πρόκειται για επένδυση ναι υπάρχει και πάντα θα υπάρχει, ενώ αν είναι για ιδιοκατοίκηση υπάρχει ρίσκο αλλά πιο περιορισμένο.  

 

Παρακάτω θα βρείτε ορισμένα ακίνητα που θεωρώ ότι αξίζει να τα εξετάσουμε: 

•    Μεζονέτα προς ιδιόχρηση ή επένδυση στην Κηφισιά. Το σημείο είναι εξαιρετικό. Καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μιας  τετραμελούς ή και πενταμελούς οικογένειας, μπορεί ανά πάσα στιγμή να μισθωθεί με απόδοση της τάξεως του 6%. Λόγω σημείου θεωρώ ότι σε βάθος 2-7 έτη έχει δυνατότητες υπεραξίας μεταπώλησης. Τιμή: 830.000. 

 

Διαμέρισμα Κηφισιά

 


•    Διαμέρισμα προς εκμετάλλευση στο Μαρούσι. Είναι ιδανικό είτε για αγορά – μίσθωση και μεταπώληση (αρχική απόδοση 4,5% και υπέρ αξία της τάξεως του 15% είτε για αγορά  και πώληση ή μίσθωση (αρχική απόδοση 5,5% και υπέρ αξία 20%). Τιμή: 270.000. 
 

Διαμέρισμα Μαρούσι

 

Διαβάστε επίσης

voula-seaside-from-the-above-picture-taken-from-drone Οι γειτονιές μας

09/02/2023

3+1 αξιοθέατα για να επισκεφθείς στην Βούλα!

Η Βούλα είναι ένα από τα πιο προνομιούχα προάστια που μπορεί κανείς να συναντήσει σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Η φυσική ομορφιά της σε συνδυασμό με τις καθαρές θάλασσες που απολαμβάνουν οι ...

Διαβάστε περισσότερα
Ο πραγματικός λόγος της αύξησης των ενοικίων Ενοικιάσεις Ακινήτων

18/02/2022

Ο πραγματικός λόγος της αύξησης των ενοικίων

Γιατί τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά Βαδίζοντας σε μια χρονιά «διορθώσεων» αλλά και διαρθρωτικών αλλαγών σε μια σειρά από τομείς σε οικονομία και ρυθμούς ζωής, υπάρχουν ακόμα «ανοιχτά θέματ...

Διαβάστε περισσότερα
Λόφος Στρέφη και Εξάρχεια - Υπέροχα διαμερίσματα για όλα τα γούστα στην πιο cool γειτονιά των Αθηνών! Οι γειτονιές μας

03/02/2022

Λόφος Στρέφη και Εξάρχεια - Υπέροχα διαμερίσματα για όλα τα γούστα στην πιο cool γειτονιά των Αθηνών!

Ο Λόφος Στρέφη, στα Εξάρχεια είναι μία από τις πιο ιδιαίτερες συνοικίες της Αθήνας. Βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας και εκτείνονται γύρω από την ομώνυμη πλατεία της. 

Διαβάστε περισσότερα
Καταπράσινος δρόμος στην Κηφισιά Οι γειτονιές μας

24/03/2023

Κηφισιά: Εκεί που η κομψότητα της παλιάς Αθήνας συναντάει το αστικό τοπίο

Αν θέλεις να γευτείς την αυθεντική εμπειρία της κομψότητας της παλιάς Αθήνας, πρέπει να κάνεις μια μικρή βόλτα 12 χιλιομέτρων, για να βρεθείς σε μία από τις πιο γραφικές περιοχές των βορε...

Διαβάστε περισσότερα
Κτηματαγορά 2020 Πρωταπριλιάτικο αστείο? Αγορά Ακινήτων

01/04/2020

Κτηματαγορά 2020 Πρωταπριλιάτικο αστείο;

Καθώς η παγκόσμια οικονομία βρίσκεται σε κατάσταση υπoλειτουργίας και προφανώς αυτό έχει επηρεάσει άμεσα την κτηματαγορά, διαβάζω και ακούω διάφορες απόψεις για την επόμενη ημέρα. Μέχρι κ...

Διαβάστε περισσότερα
Ellika - Akmi Σεμινάρια